アパート経営のメリットとして良く税金の節約になるという話があります。ある程度の年齢になった方で、このまま現金で持っていても税金で取られていくばかりでもったいないという理由で始める方もいます。
アパート経営のメリットには相続税の節約になるという事があります。不動産に関しての相続税というのは建物に関しては固定資産税評価額というのがあり、その数字を基準に50パーセント程度になります。
また賃貸物件の場合だと、借家権の30パーセントが控除されますので、息子さんに資産を残したいと考えている人にとってはアパート経営をすることで有効的に資産を受け渡せるという感じです。土地の相続税に関しては、時価の80パーセントは基本的に路線価になります。
賃貸物件のある土地に関しては、借家権割合に借地権割合をかけた金額が控除されます。立地条件がよい場所の土地を持っている人であれば、失敗する可能性もありますが、家賃収入も入りますのでアパート経営のメリットになります。また現金だけにしておくと、どうしても景気に左右されて資産運用が難しい場合もあります。インフレが起きた場合、商品の価値が上がり、お金の価値は下がります。その時に土地や物件を持っていれば、賃料が上昇しますので相殺出来るというアパート経営のメリットもあります。
資産運用の中で、アパート経営のメリットとしてインフレの時の対応などを説明しました。また自身の子供に対しての相続税の話をしましたが、仮に自分の身に何かが起きた場合が心配です。経営のメリットには生命保険としての側面もあります。アパートを購入した時に、銀行から「団体信用生命保険」というのに加入することがあります。
これに加入しておけば、自身の身に何かが起きたとしても、ローンに関しては銀行の方で支払いが行われますので、資産として残した物件が引き継いだ人間に対して負債になるという事は避ける事が出来ます。また自身に対しても生命保険がかかっていることになりますので、2重に生命保険に入る必要もなく、さらに残ったアパートの家賃収入は相続した人間のものになります。
また、年配の人にとっては経営のメリットとしては私的な年金という側面もあります。アパート経営は管理会社がサポートしてくれますので、国民年金が不安な人は自身の年金の確保が出来るという側面もあります。サラリーマンの方にとっては、将来のことを考えて始めておくという考え方も出来ますし、所得税の節約にもなりますので、検討してみては如何でしょうか？
たたし、土地活用や投資目的としてのアパート経営には、ある程度のノウハウが必要ですので、失敗する可能性も十分理解しないといけません。税金の仕組みや確定申告の方法を理解する必要がありますし、経費がどれくらいかかるかも理解する必要があります。